Proč banka hypotéku zamítne – i když máte dostatečný příjem
Hypotéka není jen o výši příjmu. Banky hodnotí stabilitu, strukturu příjmů, registry, závazky i typ nemovitosti. Proto může být žádost zamítnuta i v případě, že příjem na první pohled „stačí“.
Struktura příjmu
Fixní mzda, prémie, dohody, podnikání – každý typ příjmu má jinou váhu. Dva klienti se stejným příjmem mohou být hodnoceni odlišně.
Registry a úvěrové rámce
Banka počítá s maximálním rámcem kreditní karty, ne s aktuálním čerpáním. I nevyužité limity mohou snižovat bonitu.
Typ nemovitosti
Podíly, družstevní byty nebo rozestavěné stavby zvyšují riziko. Zamítnutí tak může souviset spíše s nemovitostí než s klientem.
Chcete vědět, kde je Vaše situace reálně průchozí?
Zahájit odborné vyhodnocení
Kolik musím vydělávat na hypotéku v roce 2025
Neexistuje univerzální číslo příjmu. Rozhoduje, kolik Vám po zaplacení všech závazků zůstane.
Co banka sleduje
Čistý příjem, jiné úvěry, kreditní karty, počet členů domácnosti i výši vlastních zdrojů (LTV).
80 % vs 90 % LTV
Vyšší financování znamená vyšší nároky na bonitu i vyšší riziko.
Nechte si spočítat svou reálnou průchodnost.
Provést posouzení
Hypotéka pro OSVČ: co banky skutečně sledují
Podnikatelé mohou hypotéku získat. Klíčové je, jak je hodnocen jejich daňový základ a stabilita příjmů.
Daňové přiznání
Základ daně je rozhodující. Nízká optimalizace dnes může znamenat slabší bonitu zítra.
Délka podnikání
Většina bank požaduje minimálně jedno až dvě uzavřená zdaňovací období.
Ověřte si, jak na Vás budou banky nahlížet.
Zahájit vyhodnocení
Co dělat, když Vám banka hypotéku zamítla
Zamítnutí žádosti neznamená konec. Znamená potřebu upravit strategii.
Nejčastější chybou je podání žádosti do jiné banky bez analýzy důvodu zamítnutí.
Zjistíme skutečný důvod a nastavíme jiný postup.
Konzultovat situaci
Refinancování: kdy skutečně dává smysl
Nejde jen o nižší sazbu. Důležitá je celková úspora, flexibilita a nastavení podmínek.
Nechte si spočítat, zda se refinancování vyplatí.
Prověřit možnosti
Jak délka splatnosti ovlivní cenu hypotéky
Delší splatnost znamená nižší splátku, ale vyšší celkové náklady.
Navrhneme optimální strukturu splácení.
Zahájit analýzu
Nestandardní nemovitost a hypotéka
Podíly, družstevní byty nebo rekreační objekty mohou výrazně ovlivnit financovatelnost.
Ověřte si financovatelnost ještě před podpisem smlouvy.
Prověřit nemovitost
Jak banky hodnotí registry a závazky
I nevyužitá kreditní karta může snížit Vaši bonitu.
Zkontrolujeme Vaši strukturu závazků.
Zahájit kontrolu
Jak připravit žádost o hypotéku krok za krokem
Výpočet → posouzení bonity → výběr banky → dokumenty → podání → schválení → čerpání.
Pomůžeme Vám celý proces strukturovat.
Začít správně
Jak zvýšit šanci na schválení hypotéky
Správné načasování, struktura příjmů a výběr banky mohou rozhodnout mezi schválením a zamítnutím.
Nechte si připravit strategii podání žádosti.
Vyhodnotit situaci
